Skal du byte bustad?

Når du skal selje bustaden din og kjøpe noko nytt, står du framfor to omfattande prosessar som krev at du legg ein nøye og detaljert plan.

I denne artikkelen vil du få ei enkel liste over dei viktigaste tinga du bør tenkje på, og vi byrjar med det du kan gjere allereie i dag.

Dette bør du tenkje på når du skal byte bustad

Tenk langsiktig og ikkje kortsiktig

Vurder kva behov du har no og dei som vil kome i framtida. Planlegg du å få barn i løpet av nokre år eller har barna floge frå reiret? Treng du å flytte til ein stad med heis og ein butikk rett rundt hjørnet eller til eit nabolag med kort veg til skulen?

Ta ein gjennomgang av økonomien din

Det å kjøpe ein ny bustad er ein av dei største investeringane du gjer i livet.

Korleis ser økonomien din ut etter at du har betalt alle dei faste utgiftene dine? Kan du setje av noko til den nye bustaden din?

Veit du kor mykje pengar du har og brukar kvar månad, veit du også kor mykje du har å kjøpe for.

Det kan også vere lurt å ta ein prat med ein av våre dyktige rådgjevarar. 

Bør du selje eller kjøpe først?

Dette er eit typisk spørsmål du gjerne snublar over når du skal byte bustad, og svaret er at «det kjem an på» - og det kjem an på ein heil haug med faktorar.

I eit kjøparmarknad, altså eit marknad der det enkelt forklart er fleire bustadar til sals enn det er kjøparar, kan det vere tryggare å selje først. Då veit du nøyaktig kva du har å rutte med for å kjøpe ein ny bustad.

I eit seljarmarknad, altså eit marknad der det enkelt forklart er færre bustadar til sals og det er lett å selje ein bustad, er det som regel tryggare å kjøpe først.

Samtidig kjem det også an på ting som den personlege økonomien din, kor god tid du har, om du har ein stad å bu viss du ikkje finn draumebustaden med ein gong og kor attraktiv bustaden din er på marknaden akkurat no.

Ps. Vi har nokre smarte råd til deg - anten om du skal selje bustaden din eller kjøpe ditt neste draumehjem.

Uansett kva du går for, bør du berre ikkje gløyme forsikringane dine.

Desse forsikringene bør du ha når du sel og kjøper ein bustad

Når du sel eller kjøper ein bustad, bør du alltid sørgje for at du har dei forsikringane du treng.

Har bustaden og tinga dine gått opp i verdi bør du i alle fall oppgradere forsikringane dine. Du har nok større verdiar enn du trur.

Boligselgarforsikring / eiarskifteforsikring

Når du skal selje bustaden din, anbefaler vi at du kjøper ei bustadsalgarforsikring, også kalla eigarskifteforsikring.

Ei slik bustadsalgarforsikring er ei forsikring som du som sel bustaden kan teikne før salet finn stad. Poenget med forsikringa er å beskytte deg som sel bustaden mot å stå ansvarleg for skjulte feil og manglar som eventuelt måtte oppstå etter overtakinga. Viss kjøparen oppdagar problem som ikkje var kjende eller opplyst om ved salet, vil forsikringa heilt eller delvis dekkje kostnadene for å reparere for desse feila.

Bustadsalgarforsikringa kan vere ei smart investering, spesielt om bustaden din er litt eldre og risikoen for skjulte feil kan vere større. I tillegg til at ho beskyttar deg som seljar, kan ho også gi kjøparen ein ekstra tryggleik.

Bustadkjøperforsikring

Ei bustadkjøparforsikring er ei forsikring som kan gi deg som kjøpar ein bustad juridisk hjelp viss du oppdagar skjulte feil og manglar etter at du har overteke bustaden.

Forsikringa kan vere kjekk å ha spesielt viss du er i tvil om bustaden sin tilstand. Men pass på at du les vilkåra nøye før du bestemmer deg for å kjøpe ei slik forsikring.

Høyr med meklarføretaket ditt om dei tilbyr ei bustadkjøparforsikring eller gjer eit grundig søk på internett om du meiner slik forsikring er aktuell.

Husforsikring

Husforsikringa vår dekkjer skadar på sjølve bygningen og alt inventar som er fastmontert. Typiske skadar kan vere brannskadar, vasskadar og naturskadar eller tjuveri og innbrot. Ønskjer du ei ekstra god dekning, vel du vår beste forsikring, Hus Pluss.

Innbuforsikring

Innbuforsikringa vår dekkjer tinga du har i bustaden din som ikkje er fastmontert, som for eksempel møblar, klede og TV. Ho inkluderer også alt det du har i bod, garasje og loft, slik som sykkel, ski og verktøy. Med Innbo Pluss får du vår beste dekning.

Verdigjenstandforsikring

Har du nokre ekstra dyre ting som er spesielt verdifulle for deg, som smykke, bunadar eller klokker, kan du kjøpe ei ekstra forsikring for desse.

Skal du pusse opp?

Skal du pusse opp bustaden din før du sel han eller pusse opp den nye bustaden du har kjøpt, er det lurt å investere i vår Innbo Pluss-forsikring. Ho dekkjer nemleg uforutsette ting som kan skje når du pussar opp (som for eksempel at du velter og knuser den dyre TV-en din i tusen bitar medan du målar taket).

Verdt å vite når du flytter

Både hus- og innbuforsikringa vår dekkjer skadar på innbu inntil 100 000 kroner viss du flytter tinga dine sjølv til ein ny bustad i Noreg.

Verdt å vite viss overtakinga er forseinka

Viss du har signert kjøps- eller leigekontrakten, og overtakinga blir forseinka, dekkjer både hus- og innbuforsikringa nødvendige meirutgifter til opphald utanfor heimen inntil 100 000 kroner. Opphaldet skal avtalast med oss på førehand.

Verdt å vite viss du hamnar i ein tvist

Både husforsikringa og innbuforsikringa vår dekkjer også rettshjelp ved kjøp og sal. Hamnar du i ein konflikt er det kjekt å vite at du i mange tilfelle får dekt utgiftene til advokat, retten, sakkunnige og vitne.

Les også: Innbuforsikringen dekkjer rettshjelp